Как вложить деньги в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость

Когда появляются свободные деньги, самый лучший вариант – инвестировать их во что-либо. Вот тут-то и встает главный вопрос: «Во что?» Предложений для инвесторов сейчас достаточно много, а выгодными и надежными считаются единицы. Но если изучить рынки, то без труда можно выявить, что несмотря на бесконечные спады и подъемы, рынок недвижимости является отличным способом вложения собственных средств. Особенно он хорош для тех, кто интересуется долгосрочным вложением денег. Тогда встает другой вопрос: «В какую именно недвижимость вложить деньги?» Чтобы ответить на последний вопрос, необходимо подробно рассмотреть достоинства и недостатки инвестирования, а также динамику цен жилья.

Особенности, плюсы и минусы

К главной особенности можно отнести выбор, который предстает перед инвестором.

1. Покупка земли.
2. Покупка коммерческой недвижимости.
3. Покупка квартиры и последующая ее сдача в аренду.
4. Инвестиции в строящуюся недвижимость.

Третий вариант обладает минимальными рисками. У неопытного инвестора не возникнет никаких трудностей: квартира покупается, а затем сдается. Хотя здесь не обойтись и без недостатков. Во-первых, возникает много вопросов о том, где купить квартиру, какой планировки, дорогой ли ремонт делать и так далее. Во-вторых, всеми делами (ремонт, поиск арендатора) придется заниматься лично, потому что нанимать для этих целей профессиональных управляющих невыгодно.

Строящаяся недвижимость обладает простотой для инвестора. Но наравне с простотой и возможностями увеличивать свои доходы (путем покупки недвижимости у подрядчика), существует огромный риск потери денег. Он связан со следующими факторами:

1. всегда есть шанс банкротства строительной компании;
2. срок строительства может растянуться на много лет;
3. вложенные деньги могут быть украдены.

Можно вложить свободные деньги в коммерческую недвижимость. В этом случае разумно нанять управляющий персонал и тогда часть забот ляжет на них (поиск арендатора, взимание платежей). Сравнительным плюсом является и большая доходность, в отличие от жилой недвижимости.

Покупка земли – более редкий способ инвестирования. Особым спросом пользуются земли за городом.

Выгодность и доходность

Выгодно вложить свои деньги в недвижимость поможет следование основным параметрам, а также оценщики недвижимости.

1. Недвижимость должна быть качественной. То есть нужно обратить внимание на состояние помещения и прилегающей инфраструктуры (бытовые проблемы, электроснабжение).
2. Расположение объекта. Стоимость недвижимости напрямую зависит от расположения. Чем оно удачнее, тем выше цена. Больше предложений обычно в спальных районах города, нежели в центре. Если в крупных городах отправной точкой может служить близость к метро, то за городом – близость к трассам, ведущим к городу.
3. Наличие коммуникаций.

Хотя выгодное вложение денег в недвижимость и подразумевает следование этим трем параметрам, любое вложение денег в недвижимость имеет смысл только в крупных городах. Нет никакого смысла покупать квартиры и дома в районах и областных центрах. Так куда вложить деньги, в какую недвижимость, чтобы они принесли высокий доход?

Коммерческая недвижимость принесет хороший доход, особенно вкупе с маркетинговыми стратегиями. Жилая недвижимость может стать соперником коммерческой, но для этого необходимо учесть абсолютно все факторы по выбору удачного варианта. Лучше инвестировать в небольшие квартиры, которые будут пользоваться большим спросом со стороны арендаторов. Доход от аренды, как правило, составляет 7% от рыночной стоимости. Недвижимость за рубежом обладает не меньшей популярностью у инвесторов. Главное, выбрать подходящую страну, которая имеет благоприятный инвестиционный климат и государственную поддержку.

Ипотечный кризис и динамика цен на жилье

Ипотечный кризис, который начался в США из-за огромного количества рисковых кредитов, стал причиной финансового кризиса на мировом уровне. России также не удалось его избежать. В США в 2007 году очень снизились процентные ставки, что стало причиной перегрева кредитного рынка. Многие американские семьи просто не знали, куда вкладывать свои деньги. В 2008 году ипотечный кризис коснулся и других сфер экономики.

Чтобы сравнить цены на жилье в России до ипотечного кризиса и после, достаточно взглянуть на график.

Он показывает постоянный рост, что на первичном рынке, что на вторичном. Поэтому Россия имеет одни из самых высоких расценок на жилье, согласно рейтингам.

Вложить собственные деньги в недвижимость и не прогореть может каждый инвестор. Не зря рынок недвижимости является одним из самых доходных и стабильных. Ипотечный кризис повлиял в некоторой степени на данную сферу во всех странах, но на текущий момент наблюдаются значительные улучшения и подъемы. Все больше инвесторов снова интересуется как зарубежной недвижимостью, так и жильем в своих странах. Вкладывать ли свои деньги в недвижимость? Если есть такая возможность, то ею точно нужно воспользоваться.