Инвестиции в зарубежную недвижимость

Введение

Уже на протяжении многих лет покупка зарубежной недвижимости перестала быть недостижимой мечтой для российских граждан. Законодательство многих стран разрешает приобретение домов и квартир иностранцам и предоставляет выгодные условия для заключения сделок. Однако нужно понимать, что не всегда инвестиции в зарубежную недвижимость могут быть удачными. Для начала нужно понять, а для чего именно Вы покупаете недвижимость? Чтобы в ней жить? Чтобы сдавать ее в аренду? Или может быть в дальнейшем перепродать? Если Вы выбрали последний вариант, то стоит обратить внимание на страны, рынок недвижимости которых недооценен, а, следовательно, последующая продажа принесет существенную прибыль. Самыми привлекательными на данный момент являются страны Европы. Конечно, это не значит, что в других точках земного шара не найдется выгодных предложений. Таиланд, страны Южной Америки, Сингапур, Китай, — вот далеко не полный список стран, инвестирование в недвижимость которых принесет вам значительную прибыль. А если квартира или дом расположены в центре города или в прибрежной зоне, ваши шансы на удачную продажу возрастают в несколько раз.

Надежная Европа

Если вы хотите вложить деньги в недвижимость во Франции, то стоит выбирать зону, где дальнейшее строительство объектов невозможно. Лучше всего подходит центр города. Ценность таких объектов со временем возрастает и вполне может стать сравнимой с ценностью прибрежных объектах. Средняя цена одного квадратного метра в центре Парижа – 5 000 евро.

Не менее удачным будет инвестирование в объекты Италии. Лигурийское и тосканское побережье Италии — золотая жила для желающих грамотно инвестировать свои деньги. Этим районам не уступают и крупные города – Рим, Венеция, Милан, а также востребованы дома, находящиеся в живописных местечках озер Маджоре и Комо. В Италии лучше сдавать недвижимость в аренду и получать с этого неплохой доход, так как стоимость квадратного метра достаточно высока. Средняя цена одного квадратного метра в центре Рима 15 000 евро.

Пожалуй, самыми популярными являются инвестиции в недвижимость Германии. Это один из самых стабильных и безопасных вариантов на инвестиционном рынке Европы. Тысячи граждан вкладывают деньги в квартиры, расположенные в Берлине, Мюнхене, Дрездене. В этой стране немалые налоги, но и высокий уровень обслуживания, что выражается в чистоте окружающей среды. Средняя стоимость квадратного метра в Берлине 1 500 Евро.

Для истинных ценителей подойдет Швейцария – место отдыха мировой элиты. Цюрих, Женева, Лозанна, Берн, — вложения в недвижимость этих городов окупятся многократно.

Но для иностранцев есть небольшая сложность, связанная с законодательными ограничениями. Во многих городах Швейцарии нерезидентам страны запрещено покупать объекты недвижимости. Поэтому прежде, чем решиться на такой ответственный шаг, следует посоветоваться с профессиональным юристом, который знает все тонкости законодательства Швейцарии в этой области. Средняя цена одного квадратного метра в центре Берна 10 000 евро.

Если Вы остановите свой выбор на Великобритании, то стоит обратить внимание на центральные улицы Лондона. Покупка элитной недвижимости в центре города в последнее время особенно выгодна. Кроме того, каждый в год в этот город приезжают десятки тысяч студентов из разных стран, которые охотно согласятся снять квартиру или апартаменты недалеко от университета. Недвижимость, принадлежащая иностранцам, не облагается налогом на прирост стоимости. Расходы на оплату юристам и английские государственные пошлины являются самыми низкими в Европе. Средняя цена квадратного метра в Лондоне 17 000 Евро.

В последнее время все чаще можно услышать о дешевых домах и квартирах в Болгарии, Хорватии, Черногории, Греции. Это связано, в первую очередь, с экономическим кризисом, с которым столкнулись данные страны. Покупая квартиру или дом за рубежом не стоит забывать еще об одном риске – политическом. Никто не может Вам дать гарантию, что во время кризиса к Вам не придут и не конфискуют ваше имущество, как правило, иностранцы в этом вопросе – самые незащищенные субъекты. Поэтому никогда не видитесь на дешевые предложения, слишком дешевой цене всегда есть причина, которую, быть может, Вам и не скажут, но которая может обернуться Вам в последующем крупными финансовыми потерями.

Итак, подводя итоги, можно сказать, что инвестиции в европейскую недвижимость наиболее надежны, но в то же время не принесут больших доходов от продаж. Основным источником прибыли является сдача недвижимости в аренду.

Перспективные инвестиции

В мире существует множество стран, рынок недвижимости которых недооценен. Это касается стран Южной Америки, части Азиатских стран и Северной Африки. Вследствие мирового финансового кризиса многие граждане этих стран не смогли погасить ипотечные кредиты и лишились своих объектов недвижимости, которые банки сейчас пытаются продать практически за бесценок. По статистике, Бразилию посещает до 90 миллионов туристов в год, а поэтому правительство этой страны увеличила финансирование строительства нового жилья. А если учесть, что Рио-Де-Жанейро будет принимать следующие зимние олимпийские игры, то можно примерно представить сколько будет стоит квартира в центе этого города к 2018 году. Стоимость квадратного метра на сегодняшний день – около 5 000 долларов США. Для сравнения в центре Нью Йорка средняя цена за квадратный метр – 15 000 долларов США.

Также есть смысл вкладывать в недвижимость Эквадора, Чили, Аргентины, Боливии, Панамы. Последняя благодаря своим красотам и оффшорной зоне постепенно наращивает темпы развития. Стоимость недвижимости растет на 7-10% процентов ежегодно, а налоги – одни из самых низких на континенте.

А чем Россия хуже?

Почему-то многие наши сограждане уверены, что стоит делать инвестиции исключительно в недвижимость за рубежом, однако это большое заблуждение. Не для кого не секрет, то лучше всего хранить свои деньги не в банковских вкладах, не в ценных бумагах, не в драгоценных металлах, а именно в недвижимости. Корпорация может обанкротиться, банк могут лишить лицензии, золото обесценится, но только недвижимость почти никогда не теряет в цене. Стоит только посмотреть на крупные города России, такие как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Сочи. На последний стоит обратить внимание особо, и не только на него, а на все объекты недвижимости, находящиеся в непосредственной близости с Черноморским побережьем. Не все российские граждане имеют возможность отдохнуть за границей и многие из них едут на Черноморское побережье, арендуют там частные дома и гостиницы, поэтому сдача объектов в этом районе может принести неплохую прибыль владельцу. Средняя стоимость квадратного метра в Сочи уже достигла почти уровня Санкт-Петербурга и составляет 70 000 рублей за квадратный метр.

Санкт-Петербург – культурная столица России, каждый год сюда приезжают десятки тысяч россиян и иностранных граждан, чтобы полюбоваться красотами этого удивительного города. Сдача в аренду даже небольшой по пощади квартиры в центре города принесет владельцу до 50 000 рублей в месяц.

Не стоит пренебрегать и Екатеринбургом – третьем городом после Москвы и Санкт-Петербурга. В этот город приезжают на учебу студенты со всего Урала, поэтому сдача квартиры неподалеку от университета пополнит ваш карман на 20 000 рублей в месяц. Средняя цена квадратного метра в центре – 50 000 рублей.

Также Новосибирск является городом с хорошей перспективой. Стоимость квадратного метра гораздо ниже чем в других описанных городах и составляет около 25 000 рублей за квадратный метр.

Для тех, кто действительно хочет заработать неплохие деньги, как на продаже, так и на сдаче в аренду, конечно же, стоит обратить внимание на Москву. Стоимость квартир далеко не маленькая и сравнима с ценой на объекты лучших городов Европы, но сдавая такую квартиру в аренду, вы получите доход в среднем 70 000 рублей в месяц.

Правовая сторона вопроса

Перед тем как вложить свои деньги в квартиру за рубежом, наверное, каждый из нас задавался вопросом о правовом регулировании инвестиций в недвижимость за рубежом. В России все более или менее понятно, а вот как не потерять в деньгах, покупая дом на острове в Тихом океане, сможет вам подсказать только профессиональный юрист. Согласно нормам международного частного права, вы будете покупать квартиру по праву той страны, в который находится потенциальный объект. И в случае возникновения каких-либо недоразумений, вы должны будете обратиться в суд именно этой страны, а не российский. Поэтому прежде чем покупать, посмотрите законодательство разных стран: разрешается ли покупать объекты недвижимости иностранцам, каким налогом будет облагаться объект, какие гарантии защиты предоставляются владельцу квартиры, через сколько времени можно будет продать объект и т.д. Эти вопросы являются очень важными, так как, ошибившись, вы либо будете платить неподъемный налог, либо вообще рискуете потерять недвижимость. Не всегда стоит доверять в этом вопросе форумам, так как многие, пишущие на нем далеко не всегда разбираются в тонкостях законодательства, особенно иностранного, поэтому все же стоит обратиться к профессионалу.